Vender un piso heredado
en Valencia

Paso 1 · Aceptar la herencia

Antes de hacer nada con el piso, hay que aceptar la herencia. Eso se hace en notaría firmando la escritura de aceptación y adjudicación. Si hay testamento, el notario lo lee y reparte según indique. Si no hay testamento, hay que tramitar primero la declaración de herederos (también notarial).

Documentos que necesitas para esto:

• Certificado de defunción.
• Certificado de últimas voluntades (Ministerio de Justicia, online).
• Testamento (si lo hay) o declaración de herederos.
• Datos del piso: nota simple del Registro de la Propiedad y último IBI.

Paso 2 · Pagar impuestos (en plazo)

Tienes seis meses desde el fallecimiento para liquidar el ISD (Impuesto de Sucesiones) y la plusvalía municipal. Se puede pedir prórroga de seis meses más si se justifica.

ISD en la Comunitat Valenciana

Buenas noticias: desde 2023, los Grupos I y II (cónyuge, hijos, padres) tienen bonificación del 99% de la cuota. En la práctica, casi nadie paga ISD si hereda de padres o cónyuge.

Hermanos, sobrinos y tíos (Grupo III) tienen una bonificación menor (25% en 2026, 50% en 2027). Otros parentescos lejanos (Grupo IV) pagan al tipo completo.

Calcular ISD aproximado →

Plusvalía municipal

El Ayuntamiento de Valencia aplica el 29,7% sobre la base imponible del incremento del valor del suelo. Si hay bonificación del 95% por mortis causa a descendientes, ascendientes y cónyuges. En la práctica, muy reducida.

Si vendes después en pérdida (precio venta < precio adquirido), no hay plusvalía (Ley 9/2020, opción método real).

Paso 3 · Inscribir el cambio de titularidad

Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos, llevas la escritura de aceptación al Registro de la Propiedad. El piso pasa oficialmente a tu nombre (o al de los coherederos en proporción).

Solo a partir de aquí puedes vender legalmente. Tarda 7-15 días tras presentar la escritura.

Paso 4 · Decidir vender o mantener

Es el paso que más se pospone. Algunas preguntas que ayudan:

• ¿Cuánto cuesta mantenerlo cada mes? (IBI, comunidad, suministros, mantenimiento básico).
• ¿Vives lejos? ¿Quién lo gestiona si surgen problemas?
• ¿Hay coherederos? ¿Qué prefieren ellos?
• ¿Está habitable o necesita reforma seria?

Si decidís vender, una valoración profesional facilita las conversaciones entre coherederos al aportar una cifra independiente sobre la que negociar.

Paso 5 · Preparar el piso para la venta

• Vaciado. No siempre es necesario antes de las visitas. Depende del comprador. A veces, conviene mantener algunos muebles para dar idea de espacio.
• Certificado de eficiencia energética. Obligatorio para anunciar (multa si falta).
• Cédula de habitabilidad. Necesaria para escriturar.
• ITE/IEE si el edificio tiene más de 50 años (Valencia requiere informe técnico cada 10 años a partir de cierta antigüedad).

Paso 6 · Vender

Tres caminos típicos:

• Venderlo tú mismo (Idealista particular). Requiere tiempo, atender llamadas, gestionar visitas, negociar. Si tienes flexibilidad horaria y conocimiento, puede salir bien.
• Inmobiliaria tradicional. Comisiones 4-6% al vendedor. Servicio variable. Cuidado con cláusulas de exclusiva largas.
• Inmobiliaria digital o boutique. Mismo servicio que tradicional, comisiones más bajas, más transparencia.

Paso 7 · Firmar y cobrar

Cuando hay comprador serio, se firman arras (señal del 5-10% del precio). Si el comprador se echa atrás, pierde lo dado. Si te echas tú, devuelves el doble.

De arras a escritura suelen pasar 30-60 días, dependiendo de si el comprador necesita hipoteca.

En la firma de escritura, el notario te paga el resto del precio (transferencia o cheque bancario). Pagas plusvalía municipal (30 días desde la fecha) y declaras la ganancia patrimonial en IRPF el año siguiente.

Errores frecuentes

1. Posponer la aceptación de la herencia. Cada mes pasa el reloj de los seis meses ISD.
2. Empezar a vender sin haber inscrito el piso a tu nombre.
3. No coordinar con coherederos. Los conflictos suelen aparecer al firmar arras.
4. Aceptar el primer precio que dé Idealista o Tinsa sin segunda opinión.
5. Firmar exclusivas largas con inmobiliarias sin entender condiciones de salida.

Cuándo conviene vender ya

Cuando los gastos de mantener superan claramente el valor estratégico de esperar. Cuando hay coherederos que necesitan liquidez. Cuando el piso está en zona en alza y no se va a apreciar más a corto. Cuando emocionalmente queréis cerrar el capítulo.

Cuándo conviene esperar

Si aún no habéis decidido entre coherederos. Si el piso está alquilado con renta antigua y la inversión es estable. Si planeáis usarlo personalmente (segunda residencia, hijos jóvenes). Si está en zona con plan urbanístico que aumentará valor.

---

Nota: esta guía es información general orientada a Valencia capital y Comunitat Valenciana en 2026. No sustituye al asesoramiento de notario, abogado o asesor fiscal en casos concretos. Las normativas pueden cambiar.