Vives fuera.
Tu piso sigue en España.

Vender desde fuera, sin desplazamientos

Te trasladaste a Madrid, Berlín o Buenos Aires. El piso en España se quedó: alquilado o vacío. Y la gestión a distancia consume tiempo y energía.

Llamadas del inquilino, reparaciones, IBI, comunidad de propietarios. Y la pregunta de fondo: ¿no sería más eficiente vender?

Realizamos la valoración a valor de mercado actual, sin necesidad de que viajes ni dediques tiempo a la gestión inicial.

Si decides vender, gestionamos toda la operación. Solo es necesaria tu firma en notaría (o por poder otorgado en tu consulado).

Operativa fiscal y bancaria post-venta

Los trámites que vienen después de firmar la escritura, tan importantes como la propia venta. Aquí es donde muchos no residentes pierden tiempo o dinero por desconocimiento de los plazos.

Cuenta no residente en España

Para cobrar la venta sin fricciones suele ser conveniente abrir una cuenta de no residente en una entidad española. Permite recibir el ingreso del comprador sin retrasos, gestionar la retención del 3% (Modelo 211) y, si procede, mantener fondos hasta planificar la repatriación con tipo de cambio favorable. Requiere certificado de no residencia fiscal emitido por la Agencia Tributaria (vigencia 2 años) o documento equivalente del país de residencia. La mayoría de bancos (CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander) la abren en 2-4 semanas con NIE, pasaporte, certificado y dirección en el extranjero.

Certificado de residencia fiscal

Es el documento clave para acreditar dónde tributas como residente fiscal. Lo emite la administración tributaria de tu país (HMRC en UK, IRS en USA, AFIP en Argentina, etc.). Es necesario para: aplicar el tipo reducido del IRNR si hay convenio de doble imposición, abrir cuenta de no residente, justificar la condición ante el Modelo 210, evitar regularizaciones automáticas en España. Solicítalo con tiempo: en algunos países tarda 4-8 semanas.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Aunque sea menos frecuente entre no residentes, vale la pena conocerlo: si el inmueble vendido era tu vivienda habitual (mínimo 3 años antes de cambiar de residencia fiscal a otro país, ciertas excepciones) y reinviertes el importe obtenido en otra vivienda habitual en cualquier país de la UE/EEE en un plazo de 2 años, la ganancia patrimonial puede quedar exenta en proporción al capital reinvertido (art. 38 LIRPF). La exención no se aplica automáticamente si te has mudado fuera de la UE: hay que documentar mucho. Lo evaluamos caso a caso antes de la venta.

Repatriación de fondos al país de residencia

Tras cobrar el precio neto en España (descontada la retención del 3% del Modelo 211), la repatriación al país de residencia se hace por transferencia internacional desde la cuenta española. En importes superiores a 50.000 € se debe declarar a Banco de España (Modelo D-1B) y, en el país de destino, según las obligaciones de declaración de cuentas o transferencias. Comparar el tipo de cambio entre bancos puede suponer diferencias relevantes en operaciones grandes; en algunos casos compensa usar plataformas especializadas (Wise, Revolut Business) en lugar del banco tradicional.